10日程度じゃなかったっけ？

前回記事の続き。




年末はクリスマス頃にローンの本審査を申し込み。





その際には「10営業日くらいで審査は終わります」と聞いていたので、年明け早々に連絡がくるものかと考えていました。




しかし、、、




待てど暮らせど連絡が来ない。

気づけば1月も半分が過ぎようとしている。





こちらから催促するのもなんだか気が引ける。でも気になるから連絡しました。




「もう少しで完了する予定です」





結局連絡が来たのは1月29日でした笑

時間がかかった理由

なぜ予定よりもこんなに時間がかかったのか。




理由がいくつかあったのですが、大きく二つの要因がありました。




①契約書の作り直し


実は契約書の作り直しを1月初旬におこなっていました。


契約書の内容は法的には何の問題もなかったのですが、銀行的には稟議を通す上で不都合な事項が記載されているから作り直してほしいいとの主張。


契約書に貼る印紙代も再利用できませんのでもう一度購入。



まぁ泣き寝入るしかありませんからね。納得はいかないけど早く審査を通したかったのですぐに対応しました。




②立て直しできる？


これが一番時間をとった部分でした。



私たちの場合「市街化調整区域」というエリアに家つきの土地を買いました。



家は引き渡し前に解体してもらう予定でしたが、調整区域の場合ですと解体後の新築ができない場合があるんです。




新築ができるおおまかな条件のひとつとして「線引き前」（昭和４３年頃）とよばれる時期に家が建っていたかどうかが重要になります。




結果、線引き前に家が建っていたことは売主さんが証明してくださったのですが、その書類を探していただいたりで時間がかかってしまいました。
これは書類を大切に保管してくださっていた売主さんに感謝です。

なにはともあれ

想定より時間がかかったものの、無事審査が通ったので一安心です。





終わりよければ全てよしです。





自分が思ったように進まないことは山ほどありますからね。





解体も着手されることになり、本格的に動き出しました。





更地になった段階で土地の決済を行います。





かのヒット作「地面師たち」で行われていた本人確認などを司法書士の先生のもと行う作業です。

次回は土地の決済のことを書きたいと思います。





最後までご覧いただきありがとうございました。

売買契約書が一番先

前回記事の続き。




指値に応じていただき、いよいよ土地の購入へ。




私たちの場合、自己資金の持ち出しはせずに銀行からの借入でお支払いする予定でした。
金利が低いですからね。



いわゆるフルローンです。




この時の状況を整理すると、金額交渉の少し前に「仮審査」とよばれる事前審査をすでに通してありました。




仮審査は土地の価格　＋　建物の概算金額　を申告して銀行のアプリを通して簡易的に行うものでした。




正直建物の金額なんてこの段階ではわかりません。



ですので大体で申し込むしかありませんが、高めに申告しておくのがベターらしいのでそのように。



そしていざ交渉がまとまると、まずは売主さんとの「売買契約書」を締結してから銀行の本審査に進む流れでした。



この時少し疑問とういうか不安とういうか、そーなんだと感じたことが。



売買契約書を締結してから本審査に落ちることもあるんじゃね？



だってあくまで「仮」の審査しか通ってないんですよね？




先に本審査して融資確定をもらってから売買契約したほうが売主も買主も安心じゃない？と思いましたが、そういうものだと銀行から諭され契約に進むのでした。

本審査と団信

金額は合意していたので仲介不動産屋さんの事務所で契約を取り行います。



用意したものは手付金と認印と実印。



和やかに進み、無事に締結。



その数日後には契約書を持って銀行で本審査。




必要書類（売買契約書・重要事項説明書・免許証・住民票・印鑑登録書・勤続証明書・納税証明書・・収入証明書・源泉徴収票、、、etc）を持参。

なかなかの書類祭りやな。



クリアファイルに大量の書類を綴じ込んで審査開始。




提出物が受理され、書類の記入も始まる。




聞き慣れないワードも多々出てくるので、必死に奥さんが携帯にメモしてくれる。




話が進み、団信（一般団体信用保険）の説明に。




金利や保障内容が何パターンがある説明を受け、「で、どちらにされますか？」と。



え？今決めんの？(@_@)



いやぁ〜重要なことだし今カタログを渡されたっかりだし、、、
かといって金利だけ見て保障が薄いものに加入すると後悔しそう、、、




ということで結局ここはお持ち帰りさせていただくことに。




事前に予習が必須でしたね。

団信とは？

先ほどでてきた「団信」。



今の住宅ローンではほぼマストというかオートマチックに同時加入するものですが、概要をチャッピーに聞いてみました。



”団信（団体信用生命保険）は、住宅ローン契約者が死亡・高度障害になった場合に、保険金で残りのローンが完済される仕組みです。多くの金融機関で加入が条件となり、家族に返済負担を残さない安心があります。最近は、がん・脳卒中・心疾患などを保障するタイプや、就業不能に備える特約付きも増えています。保険料は金利に含まれることが多く、内容や上乗せ金利を比較して選ぶことが大切です。”




超端的に言えば、条件を満たしたら返済がチャラになるってやつですね。




その団信もいくつかあるので悩んでしまいました。



基本的には金利が高いものを選べば、比例して保障内容が厚くなります。




裏を返せば低金利を選ぶと、死亡か高度障害以外では返済がチャラにはなりません。




なかなかに悩みましたが、結局私たちは一番低金利の団信へ加入しました。




結論からして低金利団信（＝保障が少し弱い）でカバーできない範囲を生命保険（就労保険等）でまかなう作戦です。





これには正解がないと思うので人それぞれです。

ここからが長かった

団信の選択も終わり、落ち着いた年末年始を過ごすことができました。




銀行曰く年明けして１週間〜１０日程度で審査が完了するでしょうとのこと。




しかしここからが長かった。





その話はまた次回にしようと思います。



最後まで読んでいただきありがとうございます。



それではまた👋

一筋の光、、、

前回記事はこちら。



なんとか年内に物件を決めたいと思っていたものの、有力物件はハザードマップ真っピンクということが分かり白紙に。






あ〜年内に決めたかったな。。。





心残りだなと思った矢先、情報サイトに掲載された一つの物件が目を引く。





築４０年程度の古民家つき　敷地160坪　日当たり良好





ふむふむ。前回の記事に登場した物件より好みかも。




場所は、、、
今住んでいるところから歩いていける〜！
見せていただきたい。




すぐさま取り扱いの不動産屋さんへTEL。




翌日見せていただけることに。神対応ですな。




　

嬉しい誤算

翌日。現地で待ち合わせをして早速見学させていただく。



約27坪の既存の平屋は思ったより傷みが少なく、少し直せば住むのにも問題がなさそう。




住まわれていた方はすでになくなっており、息子さんが売主とのこと。




お家の中には新築された時に撮ったと思われる空撮写真が。





今こそドローンがあるから簡単に撮影できますが、当時はヘリからの撮影なので費用もバカにならなかったんだろうな〜なんて思いながら鑑賞。

ひととおり説明をうけたのち、外を見てみるとサイト掲載の現況図より現地が広いことに気づく。




不動産屋さんに聞いてみると、一筆の宅地を南北に２分割してそれぞれ売り出す計画とのこと。




ということは約３２０坪土地があるわけか。
これは嬉しい誤算でした。
畑できるじゃん！人もめっちゃ呼べるじゃん！





夫婦二人ともこの土地が気に入り、興奮冷めやらぬうちに金額交渉をすることとなりました。





分筆する前だったので、３２０坪の土地を購入を前提に交渉。





サイトで土地を見つけてからここまでほんの数日。




あっという間に価格交渉まで進みました。

思い切って指値してみる

ところで土地の適正金額ってなんでしょうね？




立地？交通の便？




金額の交渉までいったものの相場がよくわからない。





あまりに的外れに安い金額を提示しても売主さんの機嫌を損ねそう。





普段営業職なので指値をして仕入れ先と交渉することはありますが、こと自分のこととなると色々考えてしまい、具体的有な数字が浮かんでこないものですね。




ちなみに工務店さんも交えて話し合った結果、既存の家は取り壊して建て直しの線で話が進みそうでした。




となると土地とは別途で新築費用がかかる、、、。




背に腹は変えられません。




失礼無礼は承知で思い切った指値をしてみました。

ありがとうございます。

不動産屋さんを通して指値を伝えてもらってから３日ほど。




携帯電話が鳴る。




緊張の一瞬、、、。




「結論から申し上げます。指値での交渉に応じていただけました」

いや〜よかった！売主さんと不動産屋さんに感謝です。





この時12月の半ば。




土地を見に行ってから10日足らずで金額交渉も済みました。




幕切れってあっけないって、こういうことを言うんだと感じましたね。






てなわけで２０２５年内に滑り込みで土地をみつけることができました。






次回からは主にローンの申し込みについての「銀行編」となります。






最後まで読んでくださりありがとうございます。

きっかけは過去の苦い体験

前回記事の続き。





ローンの仮審査は通っているし、買い付け意思を表示するだけ、、、。





リノベにしても建て直しにしてもどのみち予算はそれなりにかかる。





全て納得できるような土地がないのはわかっている。






早く意思を見せないと他に買い手が現れるかも。
そしたらかなり後悔しそう。





頭の中をぐるぐると思考が巡ります。





一旦落ち着こうと一息を入れてみようとする。




ふとなぜか思い出す。





そういえばあそこの地域って2019年の台風でどんな被害を受けたんだろう？





私が今住んでいる地域では堤防の決壊があって、川沿いのエリアは水びたし。
自衛隊も動員され救出用のヘリコプターも飛び交うような苦い経験をした記憶があります。





TVで見るのではなく、実際に目にするその様子は自分の人生の中でもTOP3に入るくらいの衝撃を受けた出来事でした。

幸いにも自分たちのアパートは川から離れていたので直接の被害を受けなかったのですが、道路が封鎖されて日常に戻るまでしばらくかかりました。







その時に「水害ってとても怖いんだな」と身をもって経験しました。





さて、自宅から距離にして約１０km。
氾濫した河川とは違う川が近くを通っています。





土地を買おうとしている場所は、、、





はい、ハザードマップが真ピンクでした。

いや〜マジか。




でもおかげで吹っ切れました。




もし氾濫に見舞われて、家が流されたりしたら後悔してもしきれないですからね。

一応問い合わせてみる

ハザードマップのことをうけて、「買わない」と決めていました。




不動産屋さんに電話。




結論をお伝えする前に一応聞いてみました。




Q .ハザードマップがピンクなのって知ってました？





A .あ〜知ってましたよ。気になりますか？



え？そんな感じ。



買い手からすると結構重要なことだと思うんだが、、、。




とはいってものどかなロケーションはいいし、納得する人は買われるんだろうなと思います。




価値観や決め手は人それぞれですもんね。





しかし洪水を目の当たりにした経験から、私たちはこの土地は見送ることに決めたのです。

またまた振り出し？

またまた振り出しです。




今回はエネルギーを使って一番進展した気がしただけに、消失感みたいなものを感じます。





家づくりや土地探しでよく「疲れちゃう」みたいなことが言われますけど、まさにそんな感じ。




結局土地を購入することには至れずにまたゼロから再スタートなわけですからね。




この時、すでに2025年11月最終週。



年内に決めたかったけど、無理かなー
少し充電して年始からまた動くか。



そう思っていたとき。



あきらめの境地で物件のHPを流し見していると一筋の光が差したような物件と出会うのです。

その話はまた次回。






今回も最後まで読んでいただきありがとうございました。

田舎にたたずむ立派な中古住宅

前回記事の続き。



なかなか理想の土地が見つからない日々が続く中、私好みの田舎にたたずむ平屋の物件を見つけました。



瓦屋根。建坪約40坪。宮大工が建てるお寺のような立派な梁。
庭には納屋と倉庫。
土地は約200坪で果樹が植えてある。

※画像はイメージです。



ここまで立派な建物ではありませんでしたが、ニュアンスはこんな感じ。





築年数は50年程度。




速攻で管理会社へ連絡し、見学させていただけることに。

リノベなら安く済むのでは？

築年数に伴うそれなりの傷みや劣化はあるものの、許容の範囲といった感じ。




見学するまでは新築の頭でいたのですが、これならリノベーションもありではないかと思うようになりました。




立地や周辺環境も気に入り、リノベの案で一度予算を算出することに。




電話や写真だけでは伝わらない部分もあると思い、工務店さんに一緒に物件を見ていただくことになりました。

思っていたのと違う。。。

自分の中での費用は
リノベ（リフォーム）　＜　新築



こんな考えでいましたが、実際は違うことを物件を見ていただきながら教えてもらいました。




リノベをするにも内部の解体は手作業で行うことになり、機械でする解体より時間も手間もかかるそう。当然金額もUPします。




さらには40坪ある建物への断熱材入れや基礎打ち直しなど、さまざまな費用がかさんでいく。
瓦屋根も一度落とすとなるとその費用は最終的には新築とほぼ変わらないことのこと。




概算でも3,000万円はくだらないとの回答に「あれ、思っていたのと違う」と認識の甘さを感じました。

買うか否か😕

金額が想像とは違っていたものの、立地や雰囲気が好き。



良く考えようということで一度持ち帰りに。



リノベで3,000万円　＋　土地代



新築だと上記に加え解体費用が数百万円。



迷う。



不動産いわく問い合わせは他からも数件あるとのこと。（常套句かもしれませんが）




買い付けしたい際に困らないよう、銀行の仮審査だけはこの段階で済ませました。




それくらい本気で悩んだ物件。



なやむこと２週間。




ふと調べた事柄から一気に結論が出ました！




次回に続きます。

そうだ。祖母の家に建てよう！

前回の記事の続編になります。




ドローンを飛ばした見学会から数ヶ月後、土地探しを本格的にすることを決めました。




同時にその頃は祖母の家での野菜作りにどハマりしており、毎週末になると通っていました。

祖母の家は程よく田舎で、見渡す限りの平地（田んぼ）。

農的な生活に憧れていた私たち夫婦は「この土地に建てたいね」と話が纏まりました。





早速祖母に相談。
二つ返事でOK。
歓迎のムードすらありました。








しかし、ここからが長かった。

調整区域の壁

「市街化調整区域」



地方に住む方なら一度は聞いたことがあるワードだと思います。




写真からお分かりいただけるように、この土地は市街地ではありません。




いわゆる調整区域です。




念の為に調整区域とはなんぞやとチャッピーに聞いてみます。
”市街化調整区域”とは
👉 「基本的に家や店を増やしちゃダメなエリア」
開発を抑えるエリアのことである。




つまり、簡単には家を建てらないんですね。





ですが「基本的には」なので、例外的にOKをもらえる場合もあるわけです。





かなり専門的な調べや折衝が必要になってくるとのことで、工務店さんのすすめで「土地家屋調査士」さんをご紹介いただき、調べてもらうことになりました。

調べが進むほどに現実を見る

専門家にお願いしたし、あとは待っていれば大丈夫だろう



そんなふうに気楽に構えていました。




進捗ごとに連絡をくださる調査士さん。




第一報としては、敷地内でも自分たちが希望する場所には建てられる可能性が非常に低い。
（日当たりがよく、ひらけた場所を希望していました）




第二報は、祖母が「そこにだけは建ててて欲しくない（さまざまな果樹が植っている庭）」と言っていた場所しか建てることができないという事実の発覚。





第三報は、仮にその庭に建てるにも農振除外といった申請が必要で２年ほどかかる。





第四報は、その申請に100万円以上の費用がかかる可能性がある。。。






調べが進んで連絡を受けるごとに、少しずつ気持ちが沈んでいくのが自分でもわかりました。





最終的には建てられる場所は果樹の抜根やら造成で数百万円かかることも判明し、調べ出してもらってから２週間ほどで完敗ムードに。



それにしても、、、


親族の土地に建てるのに、こんなに制約があるってどないやねん💢

土地探しの新たな旅が始まる

祖母の土地では現実的に難しい。




となるとイチから探さなければならない状況になりました。





SUUMOやアットホームとのお付き合いの始まりです。





ネットで情報収集をしては、見学を希望して土地を見にいく。





時にはハウスメーカーさんのモデルハウスを見にいき、土地情報を提供してもらったり。





そんなこんなであっという間に2025年も年末というところまで具体的に何も決まらず、探し出してから3年もの時間が経っていました。





ローンを組むにも年齢もあるし、年内にはぼちぼち決めたい、、、




そんな焦りにも似た感情が湧き出した中、「あれ！ここよくね？」といった物件に巡り合うのです。




続きはまた次回で書こうと思います。


最後まで読んでいただきありがとうございましたm(_ _)m

４年越し。　

２０２６年３月。土地を買いました。



おそらく人生で一度かぜいぜい二度であろう家づくりが始まります。



しかしここに来るまでは奇妙な出会いや紆余曲折（？）があったりなかったり。



せっかくなので、このブログ内で書き綴っていこうと思います。


遡ること約4年前。

コロナもだいぶ下火になってきた２０２２年の７月。




私たちは家を建てる決意をしました。



２人とも即行動タイプの夫婦ですので、速攻ネットで検索。




「栃木」　　「注文住宅」　　「自然素材」




そんなワードでしばらく検索し、ヒットした宇都宮の工務店様。




しばらく検索をしていると私たちの施工例を発見。




HPを検索すると更に施工例が掲載されており




「かっこいい！」　「自分たちが望んでいる家をたててくれそう！」　　「やば！」




などと満場一致（ふたりしかいないけど）で　大盛り上がりを　して即連絡。




問い合わせしたタイミングでは見学会をしていなかったのですが、社長宅を見学させていただけることに。




ワクワクして訪問しました。

なぜかドローンを飛ばすことに。

社長宅を見学させていただいて、ほぼ直感。



「この工務店で建てる気がする」（というか建てたい）



そう感じながら（妻もそう思っていたらしい）、住所なんかを記入し雑談。



ひょんなことから私たち夫婦はカメラが好きだという話に。



さらには当時Mavic３を購入したばかりでドローンにもハマっていると話をしたところ、工務店社長から前々から施工例事例の映像を作りたいと思っていたと話をされました。

私も「そんなことあるのか！」とテンションが爆上がり。




あれよあれよと話が進み、２週間後に予定されていた見学会で急遽ドローンを飛ばすことになりました笑。

見学よりも先に撮影をする

はい。早速撮影させていただきました。




内観よりも先に俯瞰で見学するという笑





もちろんこのあと、内観も見学させていただきました。





期待通りの素敵な家づくりをされていました。





次回以降に続きますが、この撮影をきっかけに工務店さんのYoutubeを運用することになっていったのです。




おいおい家づくりはどうしたんだよ





そんな声も聞こえてきそうですが、次回からは私たちの家づくり（土地探し編）を書いていきたいと思います。




最後までご覧くださってありがとうございます。